دعاوی ملکی

با توجه به اینکه زمین‌ها دیگر به صورت تک واحدی و خانه‌های حیات دار ساخته نمی‌شوند؛ کسانی که قصد ساخت و ساز دارند با سازندگان املاک قراردادی را منعقد می‌کنند. این قرارداد که به عنوان قرارداد مشارکت در ساخت شناخته می‌شود، حاصل توافقات سازنده و مالک بنا جهت احداث آپارتمان و نحوه تقسیم آورده‌های مالی آن است.با توجه به اینکه ساخت و سازها بین افراد مختلف منعقد می‌شود، اختلافات زیادی بین سازنده‌ها و مالکان زمین‌ها رخ می‌دهد. برای رسیدگی به این دعاوی شرایط مختلفی توسط قانون‌گذار در نظر گرفته شده است.

در سال‌های اخیر به دلیل افزایش بسیار زیاد قیمت خانه و ملک، دعاوی پیش فروش آپارتمان و ساختمان افزایش یافته است. این موضوع باعث شده تا بسیاری از مردم دوست داشته باشند تا با دعاوی پیش فروش ساختمان بیشتر آشنا شوند تا بتوانند کارهای خود را بدون برخورد با مشکلات ناشی از کمبود اطلاعات انجام دهند.

عقد بیع برای انجام خرید و فروش بین طرفین معامله منعقد می‌شود. پس از انجام خرید و فروش مبایعه نامه‌ای بین طرفین معامله تنظیم می‌شود و به موجب این عقد خریدار پس از پرداخت قیمت معامله مالک مبیع شناخته می‌شود و فروشنده برای فروش مبیع ثمن دریافت می‌کند.در طول قرارداد هر یک از طرفین معامله به دلایل مختلف ممکن است وقوع بیع را انکار کنند و در این زمان باید طرف مقابل وقوع عقد بیع را در دادگاه اثبات کند.

برای اینکه اختلافات و مسائلی که بین طرفین یک قرارداد پیش آمده است به خوبی حل و فصل شود و نتیجه حاصل به نفع طرفین و مورد قبول آن‌ها باشد، افرادی که قصد اقامه دعوا دارند می‌توانند از یک یا چند داور برای نظارت بر روند موضوع و تصمیم‌گیری نهایی درباره نتیجه آن کمک بگیرند.داور انتخاب شده باید مورد تایید طرفین باشد و بی‌طرفانه درباره موضوع مورد بحث قضاوت و رای صادر کند؛ اما در بعضی شرایط داور بر مبنای قانون عمل نمی‌کند و رای صادر شده توسط داور مورد قبول یکی از طرفین دعوا یا هر دو آن‌ها نیست. در این مواقع بر اساس شرایطی که در قانون مشخص شده است می‌توانید درخواست ابطال رای داور را داشته باشید.

اسنادی که به صورت رسمی ثبت شده‌اند توسط تمام مراجع قانونی به عنوان سند معتبر شناخته می‌شوند. از جمله این اسناد می‌تواند به اسناد ملکی، کارت پایان خدمت و… اشاره کرد. البته در صورتی شخص مورد نظر می‌تواند به طور قانونی مالک این اسناد باشد که جعل یا خلافی در ثبت اسناد رسمی رخ نداده باشد.در صورتی که مالک یک ملک مجهول باشد، ملک به چند نفر فروخته شده باشد یا اینکه جعل یا معارضه‌ای در اسناد رسمی دیده شود، ابطال سند رسمی انتقال مالکیت مطرح می‌شود. طبق این قانون در صورتی که مجهول، جعلی یا صوری بودن یک سند ثابت شود، خواهان می‌تواند درخواست ابطال آن سند را به مراجع ذیصلاح ارائه کند. سپس دادگاه با بررسی درخواست مطرح شده درباره ابطال سند تصمیم‌گیری می‌کند.برای دریافت مشاوره درباره نحوه ابطال سند رسمی انتقال مالکیت و شرایط آن از طریق واتساپ با مشاورین موسسه حقوقی دادسو در تماس باشید.

برخی مواقع یک ملک، بیشتر از یک مالک دارد. در این زمان ممکن است هر کدام از مالکین قصد داشته باشد که دیگر به این شراکت ادامه ندهد. در صورتی که ملک قابلیت افزار نداشته باشد، خواهان می‌تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاع را داشته باشد تا به شراکت خود در آن ملک پایان دهد. همین امر می‌تواند مراحل قانونی متفاوتی داشته باشد که باعث شود افراد به کمک وکیل نیاز داشته باشند.

حتماً برای شما هم پیش آمده است که شخصی متعهد به انجام کاری شده و از انجام آن سرباز زده باشد. مسلماً در این موارد، ضرر و زیان و خسارتی به شما وارد شده است. اما خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد چیست و چه مواردی را شامل می‌شود؟ در چنین مواردی باید خسارت به افراد تعلق بگیرد اما بسیاری از ما مفاد و نکات آن را نمی‌دانیم و همین امر موجب بروز برخی مشکلات می‌شود.عدم انجام تعهد در حقیقت یکی از پرتکرارترین وقایعی است که اتفاق می‌افتد. در این مقاله به بررسی خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد پرداخته‌ایم تا بهتر با نکات و ضرورت‌های آن آشنا شویم. استفاده از خدمات متفاوت دادسو مانند مشاوره واتس اپی رایگان نیز به شما کمک می‌کند تا بسیاری از کارهای حقوقی خود مانند پروسه دریافت خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد را به شکلی مناسب تر طی کنید.

مهم ترین اصل در عقد قراردادها این است که بعد از انعقاد یک قرارداد مفاد آن برای هر دو طرف، لازم الرعایه و لازم الاجرا باشد. پس از آن طرفین ملزم به تبعیت از همه بندهای آن قرارداد هستند. شرط کیفری یا وجه التزام به تعبیر قانونی خسارتی برای عدم انجام تعهد و تأخیر در انجام تعهد است.همچنین ضمانتی برای ایجاد فشار برای التزام به انجام عقد و اجرای مفاد قرارداد روی طرف مقابل است. در این مقاله از موسسه حقوقی دادسو قصد داریم به بررسی مطالبه وجه التزام در قرارداد بپردازیم، بنابراین با ما همراه باشید.

اخذ گواهی پایان کار یکی از مهم ‌ترین مراحل اداری بعد از اتمام کار ساختمان است. گواهی پایان کار به سندی گفته می‌شود که با توجه به مدارک فنی و ملکی ساختمان بعد از پایان کار ساختمان به درخواست مالک یا وکیل ملکی او و توسط شهرداری صادر می‌گردد.انجام مراحل اداری برای اخذ گواهی پایان کار دارای جزئیات و پیچیدگی‌های حقوقی است که مؤسسه حقوقی دادسو با استفاده از بهترین وکیل ملکی، به کاربران خود مشاوره رایگان در این زمینه از دعاوی ملکی ارائه می‌دهد. در این مقاله از مجله حقوقی دادسو قصد داریم همه چیز درباره الزام به اخذ پایان کار را شرح دهیم.

الزام به تنظیم سند رسمی یکی از مهم‌ترین دعاوی ملکی است.به طور کلی دو نوع سند برای منتقل کردن مالکیت املاک وجود دارد: سند رسمی و عادی.این دو نوع سند در برخی موارد با هم تفاوت دارند. مطابق با ماده 1287 قانون مدنی ایران، تعریف مشخصی برای سند رسمی وجود دارد که در ادامه به شما توضیح می‌دهیم.در این مطلب درباره مراحل الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تنظیم سند رسمی مغازه و خودرو و نمونه دادخواست تنظیم سند رسمی توضیح می‌دهیم.وکیل ملکی دادسو می‌تواند در این زمینه شما را راهنمایی کند. در صورتی که برای تنظیم سند رسمی به وکیل نیاز دارید می‌توانید با کارشناسان حقوقی ما در ارتباط باشید.